<span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">MICROCENTRO </span><span style="font-size: 14px;">DE RÍO GRANDE, TDF.</span></span><div><span style="font-size: 14px;">Tres locales comerciales + casa tipo chalet en el mismo lote. Versatilidad total: inversión, renta o desarrollo propio.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Concepto general</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Propiedad integral con alto potencial comercial y residencial. Frente activo sobre calle transitada, vidrieras amplias, excelente visibilidad y circulación peatonal. En la parte trasera, una casa independiente tipo chalet que permite vivir, alquilar o integrar al negocio.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Locales comerciales (3 unidades)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Plantas abiertas, adaptables a múltiples rubros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Excelente iluminación natural + luminarias embutidas</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Frente vidriado ideal para exposición de marca</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Accesos independientes</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Espacios listos para refacción estética rápida (bajo costo, alto impacto)</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Usos sugeridos: retail, oficinas, consultorios, gastronomía liviana, showroom, servicios profesionales.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Casa tipo chalet (trasera)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ingreso por local 3 (de izquierda a derecha)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Espacios definidos y funcionales</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Cocina y área de estar</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ideal vivienda permanente, alquiler residencial o uso corporativo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Puntos fuertes estratégicos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ubicación céntrica consolidada</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Triple frente comercial (diversificación de ingresos)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Posibilidad de renta mixta (comercial + residencial)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Baja inversión inicial para puesta en valor</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Potencial de marca: podes unificar los locales o explotarlos por separado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Modalidades disponibles</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">VENTA – Propiedad completa</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Adquirís un activo integral con múltiples flujos de ingresos y posibilidad de revalorización inmediata.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ALQUILER – Unidades independientes</span></div><div><span style="font-size: 14px;">3 Locales comerciales: se alquilan por separado, excepto el nro. 3 (de izquierda a derecha) que incluye acceso a la casa.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Casa chalet: solo asociada al local nro 3, para alquiler</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br><span style="font-size: 14px;">Flexibilidad total según necesidad operativa (tabiques, divisiones, refacciones, charlables)</span><br><br></span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Condiciones de ingreso al ALQUILER:</span><div><span style="font-size: 14px;">- Mes de alquiler</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Mes de garantía</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Mes de honorarios inmobiliarios</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Duración del contrato: 12 o 24 meses</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ajustes cuatrimestrales por IPC</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Servicios: luz, gas, agua y tasas NO incluidos.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">REQUISITOS:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">DNI + ULTIMOS TRES RECIBOS DE SUELDO, DE INQUILINO Y DE GARANTE.</span></div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 14px;">Contactanos para mas info!</span></div><span style="font-size: 14px;"> </span><br>

UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 info@estudiounitivo.com.