<p><br></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Lote para Desarrollo Inmobiliario | Potencial Constructivo superior a 7.300 m² | Frente a la Bahía de Ushuaia</span></p><p></p><div><br></div><div>Presentamos una oportunidad única para desarrolladores e inversores: un lote con excelente ubicación y un importante potencial de desarrollo inmobiliario, respaldado por un estudio de prefactibilidad urbanística y arquitectónica.</div><div><br></div><div>El estudio técnico realizado demuestra la factibilidad para desarrollar un emprendimiento de más de 4.300 m² de superficie construida, contemplando distintos usos y una implantación acorde a la normativa vigente.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra emplazada en una ubicación estratégica, con excelente accesibilidad, gran exposición y vistas privilegiadas hacia la Bahía de Ushuaia, características que la convierten en una alternativa ideal para proyectos de mediana y gran escala.</div><div><br></div><div>Zonificación</div><div><br></div><div>MR – Mixto Residencial</div><div><br></div><div>La zonificación permite compatibilizar usos residenciales, comerciales y de servicios, otorgando flexibilidad para el desarrollo de proyectos de usos mixtos.</div><div><br></div><div>Indicadores Urbanísticos</div><div><br></div><div>* Zonificación: MR – Mixto Residencial</div><div>* F.O.S.: 0,50</div><div>* F.O.T.: 1,00</div><div>* Premio por desarrollo de usos mixtos: Incremento de F.O.T. de 0,20</div><div>* Altura máxima sobre línea de edificación: 8,00 metros</div><div>* Plano límite de altura: 12,00 metros</div><div>* Retiro frontal: 5,00 metros</div><div>* Retiro lateral: 3,00 metros</div><div>* Retiro de contrafrente: 4,00 metros</div><div><br></div><div>Potencial de Desarrollo</div><div><br></div><div>* Estudio de prefactibilidad urbanística y arquitectónica disponible.</div><div>* Potencial constructivo superior a 4.300 m².</div><div>* Posibilidad de desarrollar un emprendimiento de usos mixtos.</div><div>* Apto para proyectos residenciales, comerciales, corporativos y de servicios.</div><div>* Excelente visibilidad y conectividad.</div><div>* Vistas abiertas hacia la Bahía de Ushuaia.</div><div>* Entorno urbano con proyección de crecimiento y consolidación.</div><div><br></div><div>Ideal para</div><div><br></div><div>* Edificios residenciales.</div><div>* Complejos de oficinas.</div><div>* Locales comerciales.</div><div>* Apart hotel.</div><div>* Hotel urbano.</div><div>* Centro corporativo.</div><div>* Desarrollo de renta.</div><div>* Proyectos de usos mixtos.</div><div><br></div><div>La documentación técnica, urbanística y el estudio de prefactibilidad se encuentran disponibles para su análisis.</div> <br><br> <p></p>

UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 info@estudiounitivo.com.